Los pisos "basura",las rústicas "basuras" que no lo son

Me he demorado un poco pero estaba "ocupado" "volviendo a empezar" con los pisos basura,las parcelas basura,las rústicas basura,los suelos degradados y entre todo ello, las tierras abandonadas.

Hoy sin llegar a convertirme en una inmobiliaria o que este "blog" se transforme en mi currículum para producir el "efecto llamada" (porque los senior ya no producimos "encanto" sino todo lo contrario "dicen "algunos ¡como si el "encanto" fuera privilegio de los más jovenes) voy a contarles la experiencia vivida y que estoy volviendo a vivir (aunque creo que nunca lo dejé) El que se aburra que pase a otra web pero viendo tanta gente de mi edad inclusive con algunos años más pensado que "nada le queda por hacer" me "obligo" a mi mismo a escribir lo que sigue.-

No tiene gracia cuando eres joven tomar iniciativas,lanzarte a la busqueda del dinero porque debes mantener a tu familia o a ti mismo, es igual.No tiene gracias que entonces te consideren un "innovador" un "fenómeno" o que tu empresa salga en el periódico "TIME" no tiene gracia porque aún no has recorrido un largo camino.-

Yo ya lo he recorrido y me ha costado más que los 110 kilometros que hice del camino de Santiago.He tenido tropezones,depresiones,días de gloria,días de engaños,días que mejor no contar pero con la piel ya bastante dura, me he puesto nuevamente mano a la obra.-

En el 2003 no tenia nada que perder,todo por hacer,todo por ganar porque solo me quedaba la tarjeta del club Micky Maus,un colestiatoma agudo en el oído derecho, bastantes cuentas que pagar y además estaba hecho polvo.-

Fue entonces que abrí el tercer cajón de mi escritorio donde había un fajo de documentos de parcelas "basuras" que llamaban los bancos que cada tanto "debíamos" las empresa "externas" de los bancos comprar por hacerles un favor y quitarla de su balances ("solo ocupan lugar me decían y además gastos").Cualquiera sea de la condición que sea si se halla mal y encima sin un euro leer y comenzar a rebuscar donde narices estaba todos esos suelos (porque todo era suelo rustico-basura)fue un...corto camino de algo me servía la experiencia.-

Hoy que dentro de unas horas debo visitar algunos de los últimos suelos basuras que tenía me encuentro con un artículo en el periódico digital "El Confidencia" sobre los "pisos basuras" que tienen los bancos y me he sonreído, veo que no han cambiado, pese a todo.

Siempre tuve predilección por lo difícil,siempre tuve predilección en la banca para que me dieran "todo aquellos que los demás no podían vender porque era basura" ,todo aquellos que mandaban a "fallido" porque no había manera de sacar un duro. Siguen igual no aprenden "estos chicos" (los de mi edad que aun cortan el bacalao).-

¿Suelo rustico invendible? ¿Suelo urbano invendible? ¿basurales invendibles? ¿suelos degradados invendible? no son una "utopía" materializarlo es solo que las "condiciones se den".-

Esta semana he tenido los siguientes casos

a)El suelo me gusta pero hay mucho ruido (dentro del parque natural de Sierra Calderona)

b)El suelo me gusta pero todo es demasiado...tranquilo (el mismo suelo)

c)El suelo me gusta ¿pero podré cortar los pinos centenarios? (mas bien que no)

d) ¿Tiene agua,luz,teléfono,saneamientos y puedo construir una casa?

e) Me gusta el suelo pero, no quiero poner una caseta o casa sino un.....contenedor

El ejemplo es una sola parcela de 5.267 metros cuadrados llena de lavanda,pinos,higueras con una vista magnifica de la Sierra Calderona y algunos pueblos.Mi vecino pide por sus metros igual igual al mio 60.000......euros porque le han dicho que "algún día sera...urbano" lo va a vender el día que el Sol salga por  Antequera o sea nunca yo ya lo he vendido no a ese precio pero si a 3.500 euros que es lo que vale hoy como está el mercado

.Y me fijo en el mercado, hay gente realista  y otra que cree que la burbuja no a reventado.

Todos buscan "personalizar" el suelo que quieren comprar y dejar funcionar su imaginación, comprar un suelo rustico es como comprar a "la carta" y uno debe saber como buen "gurmet" "comprender" las apetencia del que viene a ver suelo.-Ayer me llamo alguien pidiendome un suelo para poner una caravana,otro para poner una tienda de campaña,otro para plantar un cartel de anuncios de piscina pero todo esto traducido a la realidad quiere decir "busco un suelo donde poder una casa de madera,tener agua,tener mi huerto y tener mi espacio" esa es la traducción real lo demás son historias. El suelo de la nacional 340 donde crecen los nísperos está ahora lleno de paulonias ayer,uno de los que me llamaba me decía "hay un suelo aquí cerca pero no sé quien es el dueño y quiero comprarlo está tan bien arreglado" me pico la curiosidad y lo fuimos a ver era mi suelo de la Nacional 340 ¿que precio tiene? NINGUNO NO LO VENDO antes lo podría haber vendido y no lo logré ahora ya es "mi suelo".


La semana me llamo un chico de Madrid buscando un suelo barato y con arboles lo encontramos cerca de la vía del tren otro no lo hubiese comprado quizás,¿saben que me dijo? "esto es lo que buscaba" mañana lo firmamos me alegro por el lo tendré cerca de la nacional ¿cuanto valía el suelo? muy poco ¿cuanto vale lo que el se ha imaginado que hará? una fortuna.-

Hay miles y miles de metros cuadrados abandonados en esta comunidad por culpa de la burbuja inmobiliaria, valor CERO nadie compra pero ¿porqué no compran? ¿porqué no venden? los primeros no compran por los precios,los segundos porque creen que volveremos a retomar los precios del 2006 y con 800 metros cuadrados tendrán un pasar cómodo y eso ya no es así.-

Pregunten Uds en Marbella en las zonas mas perdidas (que las hay) lejos del mar ¿cuánto valen 800 metros? se quedarán flipando (si se lo quieren vender) PORQUE TODOS EN REALIDAD ESPERAN QUE EL CICLO VUELVA A EMPEZAR y eso no ocurrirá.-

El nicho de los suelos "basuras" de los pisos "basura" de las "rusticas" basura es donde aún se puede conseguir recursos sean propios o de un amigo que te lo deje para vender y la filosofía debe ser

A) decir al que compra lo que hay y lo que no hay en dicho suelo o casa.-

B)ponerle un precio realista porque por mucho que digas que tiene "un patrimonio enorme" si no adaptas los precios a la realidad  puedes en realidad eres "rico" solo en ..escrituras y hay gente que no tenemos toda la vida para esperar el CICLO.-

C) Ayudar con ideas al que compra y darle los servicios "colaterales" que pueda necesitar como ser limpiar o gestiones a realizar eso también genera recursos

D) Y finalmente no utilizar un periódico sino INTERNET es por donde se vende de verdad ya en el 1997 lo comprobé y hoy lo ratifico.-

Bueno lamento haberles aburrido con mi experiencias inmobiliariaspero quizás a alguno de Uds, les es de utilidad. Hoy todo se compra y se vende, según lo que tú necesite hacer. Algunas veces vender barato para hacer otro negocio, es realmente el......negocio.-

Alejandro Pillado

Valencia 2011